304 Chemin Saint-Raphaël · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 201,4 m² · constr. 1800 · terrain 2 950,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 950,2 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 261 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202756579400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
56083202756579400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 19 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Richerville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 556 m · Vendu 815 000 $ (3 879 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 874 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 716 626 $ Poids 84 % |
| 2 | 123, rue Lafayette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 683 m · Vendu 560 000 $ (2 616 $/m²) 214,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 609 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 494 452 $ Poids 75 % |
| 3 | 304, Chemin Saint-Raphaël, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-27 · 21 m · Vendu 328 000 $ (1 629 $/m²) 201,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +43 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 934 $ Poids 60 % |
| 4 | 168, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 697 000 $ (3 221 $/m²) 216,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie −24 157 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 665 429 $ Poids 17 % |
| 5 | 628, rue Théodore-Béchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (4 642 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +32 497 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 826 468 $ Poids 11 % |
| 6 | 572, rue Théodore-Béchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (5 552 $/m²) 166,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +96 609 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 940 773 $ Poids 9 % |
| 7 | 133, rue de la Fleur-De-Lys, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (3 062 $/m²) 231,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −46 690 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 650 938 $ Poids 9 % |
| 8 | 43, rue Jacques-Blain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 768 000 $ (4 741 $/m²) 162 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 397 $ · Ajust. superficie +93 393 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 910 990 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.