780 Chemin Grand-Bernier Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 2 597 $/m² · 251,6 m² · constr. 1840 · terrain 5 166,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 166,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 348 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211316835000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
56083211316835000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, chemin du Grand-Bernier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 296 m · Vendu 464 900 $ (2 799 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 390 $ · Ajust. superficie +116 225 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 573 025 $ Poids 12 % |
| 2 | 413, Rue André-Mathieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 988 000 $ (3 601 $/m²) 274,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie −41 047 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 929 738 $ Poids 7 % |
| 3 | 355, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 316 188 $ (1 590 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 987 $ · Ajust. superficie +41 888 $ · Ajust. âge −31 619 $ | 330 444 $ Poids 4 % |
| 4 | 408, rue André-Mathieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +149 968 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 916 560 $ Poids 4 % |
| 5 | 407, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +135 982 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 823 785 $ Poids 3 % |
| 6 | 428, rue André-Mathieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 678 352 $ (3 400 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 855 $ · Ajust. superficie +88 577 $ · Ajust. âge −67 835 $ | 835 949 $ Poids 3 % |
| 7 | 411, Rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (4 005 $/m²) 167,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 825 826 $ Poids 1 % |
| 8 | 422, Rue Monteverdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 728 000 $ (4 388 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie +182 000 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 984 071 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.