674 Chemin Grand-Bernier Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 86 m² · constr. 1968 · terrain 2 341 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 341 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 262 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211410772300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
56083211410772300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 20 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 464 000 $ (5 638 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie +10 430 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 469 205 $ Poids 27 % |
| 2 | 224, Carré Chopin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 515 098 $ Poids 23 % |
| 3 | 363, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 388 844 $ Poids 20 % |
| 4 | 366, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 472 000 $ (5 153 $/m²) 91,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 224 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 531 556 $ Poids 9 % |
| 5 | 414, rue Mozart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 225 622 $ (2 670 $/m²) 84,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 133 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge −22 562 $ | 242 195 $ Poids 8 % |
| 6 | 371, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 599 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −13 254 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 277 183 $ Poids 7 % |
| 7 | 370, de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 431 000 $ (4 566 $/m²) 94,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 934 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 465 518 $ Poids 7 % |
| 8 | 369, carré Chopin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 502 000 $ (5 138 $/m²) 97,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 619 $ · Ajust. superficie −30 058 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 504 361 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.