636 Chemin Grand-Bernier Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 157,8 m² · constr. 1974 · terrain 2 348,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 348,8 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 378 200 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211413945200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
56083211413945200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, chemin du Grand-Bernier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 407 m · Vendu 464 900 $ (2 799 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 390 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge +46 490 $ | 538 164 $ Poids 69 % |
| 2 | 630, chemin du Grand-Bernier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-14 · 43 m · Vendu 629 000 $ (4 595 $/m²) 136,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +48 014 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 802 858 $ Poids 34 % |
| 3 | 411, Rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (4 005 $/m²) 167,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −19 023 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 639 303 $ Poids 20 % |
| 4 | 408, rue André-Mathieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −62 524 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 704 068 $ Poids 17 % |
| 5 | 407, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −45 199 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 642 604 $ Poids 16 % |
| 6 | 422, Rue Monteverdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 728 000 $ (4 388 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 784 299 $ Poids 10 % |
| 7 | 429, rue André-Mathieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 689 000 $ (4 904 $/m²) 140,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +113 395 $ · Ajust. superficie +42 419 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 775 914 $ Poids 8 % |
| 8 | 414, rue Monteverdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (4 510 $/m²) 141,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +35 856 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 739 083 $ Poids 8 % |
| 9 | 278, Carré Chopin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-04 · 1.7 km · Vendu 524 000 $ (3 879 $/m²) 135,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 042 $ · Ajust. superficie +44 022 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 654 664 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.