630 Chemin Grand-Bernier Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 136,9 m² · constr. 1973 · terrain 2 358,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 358,1 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 300 $
Rôle antérieur 412 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211413949500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
452 200 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
56083211413949500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 75 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, chemin du Grand-Bernier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-14 · 0 m · Vendu 629 000 $ (4 595 $/m²) 136,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 699 $ Poids 45 % |
| 2 | 365, rue Mozart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 652 $/m²) 115 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +61 891 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 655 088 $ Poids 19 % |
| 3 | 357, rue Mozart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (5 091 $/m²) 115,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +53 451 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 629 510 $ Poids 18 % |
| 4 | 207, carré Chopin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +58 887 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 697 561 $ Poids 16 % |
| 5 | 458, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 377 609 $ (3 258 $/m²) 115,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 429 $ · Ajust. superficie +34 210 $ · Ajust. âge −37 761 $ | 446 487 $ Poids 14 % |
| 6 | 412, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 905 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +37 292 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 544 095 $ Poids 12 % |
| 7 | 429, rue André-Mathieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (4 904 $/m²) 140,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +113 395 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 724 668 $ Poids 10 % |
| 8 | 414, rue Monteverdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (4 510 $/m²) 141,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 691 952 $ Poids 9 % |
| 9 | 688, Chemin du Petit-Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (4 215 $/m²) 111,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +53 534 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 608 491 $ Poids 7 % |
| 10 | 278, Carré Chopin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-04 · 1.7 km · Vendu 524 000 $ (3 879 $/m²) 135,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 042 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 614 132 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.