480 Chemin Grand-Bernier Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 106,5 m² · constr. 1969 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 279 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211419812600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
56083211419812600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 187 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 540 589 $ Poids 38 % |
| 2 | 224, Carré Chopin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +46 469 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 346 $ Poids 33 % |
| 3 | 447, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 129 296 $ (1 208 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 981 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 128 045 $ Poids 33 % |
| 4 | 365, rue Mozart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 652 $/m²) 115 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 022 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 569 175 $ Poids 31 % |
| 5 | 357, rue Mozart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 091 $/m²) 115,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −23 926 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 552 132 $ Poids 28 % |
| 6 | 359, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 165 637 $ (1 727 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 725 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge −5 797 $ | 175 718 $ Poids 28 % |
| 7 | 207, carré Chopin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −26 359 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 612 315 $ Poids 27 % |
| 8 | 363, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 147 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 436 855 $ Poids 26 % |
| 9 | 420, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 185 077 $ (1 693 $/m²) 109,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +35 500 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −18 508 $ | 199 698 $ Poids 20 % |
| 10 | 458, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 377 609 $ (3 258 $/m²) 115,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 429 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge −37 761 $ | 396 965 $ Poids 20 % |
| 11 | 199, chemin Grand-Bernier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 567 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 343 392 $ Poids 18 % |
| 12 | 412, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 905 $/m²) 117,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 484 740 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.