531 Chemin Grand-Bernier Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
478 500 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 103,4 m² · constr. 1900 · terrain 15 388,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 388,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 230 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211456549600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 700 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
56083211456549600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 938
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 187 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 532 549 $ Poids 56 % |
| 2 | 224, Carré Chopin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +36 602 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 570 479 $ Poids 49 % |
| 3 | 447, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 129 296 $ (1 208 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 981 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 126 172 $ Poids 48 % |
| 4 | 359, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 165 637 $ (1 727 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 725 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −16 564 $ | 162 275 $ Poids 45 % |
| 5 | 363, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 402 934 $ Poids 43 % |
| 6 | 365, rue Mozart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 652 $/m²) 115 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 783 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 560 414 $ Poids 42 % |
| 7 | 342, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 960 $/m²) 100,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 818 $ Poids 40 % |
| 8 | 339, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 549 900 $ (5 375 $/m²) 102,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 504 801 $ Poids 39 % |
| 9 | 340, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 497 900 $ (4 862 $/m²) 102,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 850 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge −49 790 $ | 491 391 $ Poids 38 % |
| 10 | 357, rue Mozart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 091 $/m²) 115,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −31 816 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 242 $ Poids 37 % |
| 11 | 207, carré Chopin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −35 052 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 623 $ Poids 33 % |
| 12 | 310, Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 938 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 522 815 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.