444 Chemin Grand-Bernier Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 205,3 m² · constr. 1870 · terrain 3 672,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 672,8 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 360 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211510867200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
338 000 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
56083211510867200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue André-Mathieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 531 $/m²) 185,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +45 081 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 811 673 $ Poids 36 % |
| 2 | 355, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 316 188 $ (1 590 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 987 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge −31 619 $ | 293 643 $ Poids 32 % |
| 3 | 407, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +46 551 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 734 354 $ Poids 27 % |
| 4 | 690, chemin du Grand-Bernier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 464 900 $ (2 799 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 390 $ · Ajust. superficie +54 859 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 511 658 $ Poids 24 % |
| 5 | 428, rue André-Mathieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 678 352 $ (3 400 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 855 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge −67 835 $ | 757 233 $ Poids 18 % |
| 6 | 411, Rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 005 $/m²) 167,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +76 091 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 734 417 $ Poids 18 % |
| 7 | 422, Rue Monteverdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 728 000 $ (4 388 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie +86 447 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 888 519 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.