258 Chemin Grand-Bernier Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 151,3 m² · constr. 1850 · terrain 1 895 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 295 400 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211528048700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
56083211528048700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 42 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, Rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (4 005 $/m²) 167,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −32 038 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 626 288 $ Poids 24 % |
| 2 | 407, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 863 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −57 754 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 630 049 $ Poids 17 % |
| 3 | 630, chemin du Grand-Bernier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (4 595 $/m²) 136,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 699 $ · Ajust. superficie +33 081 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 721 881 $ Poids 14 % |
| 4 | 429, rue André-Mathieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (4 904 $/m²) 140,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +113 395 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 759 976 $ Poids 14 % |
| 5 | 414, rue Monteverdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 510 $/m²) 141,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +127 227 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 724 425 $ Poids 13 % |
| 6 | 422, Rue Monteverdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 728 000 $ (4 388 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −32 034 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 770 038 $ Poids 13 % |
| 7 | 690, chemin du Grand-Bernier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 464 900 $ (2 799 $/m²) 166,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 390 $ · Ajust. superficie −20 712 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 436 088 $ Poids 12 % |
| 8 | 59, rue Hemmings, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 569 900 $ (4 175 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +113 292 $ · Ajust. superficie +30 896 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 657 097 $ Poids 11 % |
| 9 | 32, Chemin du Grand-Bernier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 047 $/m²) 124,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +40 529 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 433 428 $ Poids 7 % |
| 10 | 278, Carré Chopin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-04 · 1.6 km · Vendu 524 000 $ (3 879 $/m²) 135,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +139 042 $ · Ajust. superficie +31 417 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 642 058 $ Poids 6 % |
| 11 | 38, chemin du Grand-Bernier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-07 · 1.8 km · Vendu 300 500 $ (2 447 $/m²) 122,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 821 $ · Ajust. superficie +34 871 $ · Ajust. âge −30 050 $ | 361 142 $ Poids 4 % |
| 12 | 411, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-02 · 2.5 km · Vendu 375 900 $ (2 986 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 841 $ · Ajust. superficie +37 918 $ · Ajust. âge −37 590 $ | 407 069 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.