566 Rue Racine · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
314 700 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 81,6 m² · constr. 1950 · terrain 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 100 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211560514200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
56083211560514200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 3 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 991 m · Vendu 464 000 $ (5 638 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 456 802 $ Poids 57 % |
| 2 | 224, Carré Chopin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 851 m · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −32 783 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 501 094 $ Poids 56 % |
| 3 | 363, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 649 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 354 084 $ Poids 44 % |
| 4 | 319, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 383 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 396 942 $ Poids 40 % |
| 5 | 452, rue Babuty, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 226 626 $ (2 777 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 663 $ | 221 271 $ Poids 35 % |
| 6 | 359, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 165 637 $ (1 727 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 725 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge −16 564 $ | 143 449 $ Poids 35 % |
| 7 | 291, rue Vivaldi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 841 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −29 203 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 459 043 $ Poids 31 % |
| 8 | 484, rue Babuty, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (6 650 $/m²) 78,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 523 212 $ Poids 31 % |
| 9 | 326, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 659 $/m²) 85,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 239 $ Poids 30 % |
| 10 | 258, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 467 500 $ (6 292 $/m²) 74,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 966 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 443 716 $ Poids 30 % |
| 11 | 268, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 533 000 $ (5 819 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −29 094 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 457 327 $ Poids 28 % |
| 12 | 300, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 551 000 $ (5 794 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −39 109 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 463 739 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.