735 Rue Isaïe-Lemieux · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 95,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 430,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 213 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211631094500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
56083211631094500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, chemin Grand-Bernier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-04 · 146 m · Vendu 260 000 $ (2 567 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 788 $ Poids 41 % |
| 2 | 47, Hemmings, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 432 692 $ Poids 40 % |
| 3 | 224, Carré Chopin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 546 608 $ Poids 34 % |
| 4 | 363, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 394 428 $ Poids 23 % |
| 5 | 359, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 165 637 $ (1 727 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 251 $ | 159 111 $ Poids 22 % |
| 6 | 762, rue Julien-Gagnon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 987 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 447 723 $ Poids 21 % |
| 7 | 340, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 497 900 $ (4 862 $/m²) 102,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 850 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge −49 790 $ | 473 158 $ Poids 19 % |
| 8 | 447, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (5 187 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −28 787 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 513 098 $ Poids 18 % |
| 9 | 392, rue Coderre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −23 280 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 443 040 $ Poids 16 % |
| 10 | 342, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 960 $/m²) 100,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 217 $ Poids 16 % |
| 11 | 447, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 129 296 $ (1 208 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +11 981 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 121 641 $ Poids 15 % |
| 12 | 365, rue Mozart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (5 652 $/m²) 115 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −53 978 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 539 218 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.