Rue Isaïe-Lemieux · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
457 800 $
Terrain · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
7 600 $
Rôle antérieur 5 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211640539700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
5 300 $
ID provincial
56083211640539700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 18 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rue Isaïe-Lemieux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-23 · 197 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 681 $ Poids 46 % |
| 2 | 425, rue René-Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 23 % |
| 3 | 425, rue René-Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 320 $ Poids 19 % |
| 4 | 804, rue Pilon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 544 000 $ Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 860 $ Poids 10 % |
| 5 | 425, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 8 % |
| 6 | 425, Boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 828 $ Poids 8 % |
| 7 | 425, Boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 139 400 $ Ajust. marché +1 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 158 $ Poids 8 % |
| 8 | 806, rue Pilon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 907 $ Poids 8 % |
| 9 | 425, Boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 133 900 $ Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 293 $ Poids 7 % |
| 10 | 425, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 157 000 $ Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 531 $ Poids 7 % |
| 11 | 425, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 194 000 $ Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 955 $ Poids 7 % |
| 12 | 425, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 032 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.