778 Rue Julien-Gagnon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 143,9 m² · constr. 1958 · terrain 1 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 303 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211704896600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
56083211704896600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 810 m · Vendu 325 000 $ (2 308 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 379 818 $ Poids 62 % |
| 2 | 770, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 922 m · Vendu 675 000 $ (5 233 $/m²) 129 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +38 983 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 887 $ Poids 56 % |
| 3 | 835, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (2 901 $/m²) 142 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +18 540 $ | 471 428 $ Poids 55 % |
| 4 | 32, Chemin du Grand-Bernier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-24 · 334 m · Vendu 380 000 $ (3 047 $/m²) 124,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +29 254 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 463 953 $ Poids 43 % |
| 5 | 660, rue Boisvert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 805 m · Vendu 422 500 $ (3 614 $/m²) 116,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 664 $ · Ajust. superficie +48 792 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 463 706 $ Poids 40 % |
| 6 | 881, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +44 217 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 505 110 $ Poids 39 % |
| 7 | 774, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 930 m · Vendu 213 751 $ (1 751 $/m²) 122,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 807 $ · Ajust. superficie +19 082 $ · Ajust. âge −9 619 $ | 243 021 $ Poids 39 % |
| 8 | 1028, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 577 500 $ (4 470 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +32 853 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 583 072 $ Poids 38 % |
| 9 | 885, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (4 101 $/m²) 121,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +45 110 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 515 315 $ Poids 38 % |
| 10 | 1000, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 647 $/m²) 134,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 667 470 $ Poids 37 % |
| 11 | 812, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 951 m · Vendu 135 102 $ (831 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 128 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 120 951 $ Poids 37 % |
| 12 | 1040, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 852 $/m²) 121,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +54 100 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 734 806 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.