777 Rue Julien-Gagnon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 149,8 m² · constr. 2004 · terrain 2 043,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,8 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 700 $
Rôle antérieur 494 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211705703600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
471 600 $
Rôle antérieur
494 100 $
ID provincial
56083211705703600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 737 m · Vendu 325 000 $ (2 308 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 002 $ Poids 62 % |
| 2 | 835, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 954 m · Vendu 412 000 $ (2 901 $/m²) 142 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 502 647 $ Poids 55 % |
| 3 | 770, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 851 m · Vendu 675 000 $ (5 233 $/m²) 129 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +54 419 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 712 948 $ Poids 51 % |
| 4 | 812, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 878 m · Vendu 135 102 $ (831 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 128 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −4 729 $ | 132 184 $ Poids 46 % |
| 5 | 32, Chemin du Grand-Bernier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-24 · 277 m · Vendu 380 000 $ (3 047 $/m²) 124,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +38 244 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 507 142 $ Poids 37 % |
| 6 | 1000, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 936 m · Vendu 625 000 $ (4 647 $/m²) 134,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +35 548 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 762 428 $ Poids 36 % |
| 7 | 1028, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 964 m · Vendu 577 500 $ (4 470 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +46 039 $ · Ajust. âge −2 887 $ | 651 120 $ Poids 36 % |
| 8 | 881, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +56 075 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 526 768 $ Poids 35 % |
| 9 | 774, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 859 m · Vendu 213 751 $ (1 751 $/m²) 122,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 807 $ · Ajust. superficie +24 246 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 279 179 $ Poids 35 % |
| 10 | 889, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 349 $/m²) 162,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −26 747 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 764 730 $ Poids 34 % |
| 11 | 885, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (4 101 $/m²) 121,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +57 208 $ · Ajust. âge −37 492 $ | 539 910 $ Poids 34 % |
| 12 | 1040, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 979 m · Vendu 590 000 $ (4 852 $/m²) 121,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +68 413 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 769 769 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.