47 Rue Hemmings · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 95,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 279 400 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211713626600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
279 400 $
ID provincial
56083211713626600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 24 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Hemmings, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 6 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 78 % |
| 2 | 1008, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 263 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 011 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 611 300 $ Poids 56 % |
| 3 | 922, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 493 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +15 726 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 491 554 $ Poids 49 % |
| 4 | 801, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 322 000 $ (3 870 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +24 382 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 345 613 $ Poids 47 % |
| 5 | 635, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 463 257 $ Poids 47 % |
| 6 | 762, rue Julien-Gagnon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-26 · 109 m · Vendu 380 000 $ (3 987 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 472 224 $ Poids 46 % |
| 7 | 810, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 1000 m · Vendu 210 000 $ (2 232 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 225 038 $ Poids 45 % |
| 8 | 805, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 157 433 $ (1 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 571 $ · Ajust. superficie −7 775 $ · Ajust. âge −3 936 $ | 160 292 $ Poids 45 % |
| 9 | 895, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 376 500 $ (4 230 $/m²) 89 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +14 383 $ · Ajust. âge +26 355 $ | 452 084 $ Poids 43 % |
| 10 | 765, rue Turcotte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 274 000 $ (3 293 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie +20 748 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 317 692 $ Poids 42 % |
| 11 | 779, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 948 m · Vendu 268 750 $ (3 230 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 903 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 305 941 $ Poids 42 % |
| 12 | 985, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 462 500 $ (5 099 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 435 085 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.