56 Rue Hemmings · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 91,2 m² · constr. 1963 · terrain 862,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,8 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 297 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211714150500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
56083211714150500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Hemmings, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 66 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 428 641 $ Poids 74 % |
| 2 | 1008, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 263 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 567 395 $ Poids 58 % |
| 3 | 801, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 957 m · Vendu 322 000 $ (3 870 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 320 611 $ Poids 58 % |
| 4 | 922, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 493 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 477 230 $ Poids 54 % |
| 5 | 765, rue Turcotte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 967 m · Vendu 274 000 $ (3 293 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie +13 173 $ · Ajust. âge −15 070 $ | 296 418 $ Poids 51 % |
| 6 | 635, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 440 950 $ Poids 50 % |
| 7 | 779, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 901 m · Vendu 268 750 $ (3 230 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 903 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 285 074 $ Poids 50 % |
| 8 | 895, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 376 500 $ (4 230 $/m²) 89 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 423 529 $ Poids 47 % |
| 9 | 810, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 944 m · Vendu 210 000 $ (2 232 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 209 405 $ Poids 47 % |
| 10 | 985, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 462 500 $ (5 099 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 423 357 $ Poids 46 % |
| 11 | 762, rue Julien-Gagnon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-26 · 92 m · Vendu 380 000 $ (3 987 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 444 053 $ Poids 44 % |
| 12 | 19-925, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 281 000 $ (3 552 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 285 632 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.