774 Rue Julien-Gagnon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 101,4 m² · constr. 1960 · terrain 915,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 261 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211714156600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
56083211714156600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 19 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Hemmings, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 116 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 444 891 $ Poids 73 % |
| 2 | 1008, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 263 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 590 487 $ Poids 57 % |
| 3 | 805, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 915 m · Vendu 157 433 $ (1 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 571 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −14 169 $ | 154 206 $ Poids 57 % |
| 4 | 934, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 664 $ Poids 49 % |
| 5 | 660, rue Boisvert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 796 m · Vendu 422 500 $ (3 614 $/m²) 116,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 664 $ · Ajust. superficie −28 010 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 386 904 $ Poids 49 % |
| 6 | 1016, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 619 500 $ (5 449 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 151 $ · Ajust. superficie −33 509 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 549 192 $ Poids 48 % |
| 7 | 848, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 997 m · Vendu 685 000 $ (6 308 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −22 707 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 657 267 $ Poids 48 % |
| 8 | 1086, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 186 927 $ (1 660 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 357 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge −18 693 $ | 161 295 $ Poids 47 % |
| 9 | 810, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 890 m · Vendu 210 000 $ (2 232 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 217 637 $ Poids 46 % |
| 10 | 922, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 493 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +28 307 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 494 160 $ Poids 45 % |
| 11 | 762, rue Julien-Gagnon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-26 · 61 m · Vendu 380 000 $ (3 987 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 458 688 $ Poids 43 % |
| 12 | 635, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +29 251 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 466 023 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.