768 Rue Julien-Gagnon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
613 700 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 112,3 m² · constr. 2010 · terrain 807,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 200 $
Rôle antérieur 396 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211714576600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
471 000 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
56083211714576600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 179
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 64 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Boisvert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 784 m · Vendu 422 500 $ (3 614 $/m²) 116,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 664 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 491 101 $ Poids 69 % |
| 2 | 1016, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 619 500 $ (5 449 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 151 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +15 488 $ | 656 324 $ Poids 60 % |
| 3 | 1086, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 186 927 $ (1 660 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 357 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +1 869 $ | 190 904 $ Poids 57 % |
| 4 | 805, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 933 m · Vendu 157 433 $ (1 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 571 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +15 743 $ | 192 190 $ Poids 56 % |
| 5 | 47, Hemmings, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 105 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +36 600 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 539 194 $ Poids 55 % |
| 6 | 936, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 976 m · Vendu 365 000 $ (3 125 $/m²) 116,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 291 $ Poids 54 % |
| 7 | 881, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −19 295 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 466 099 $ Poids 51 % |
| 8 | 848, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 308 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 736 168 $ Poids 50 % |
| 9 | 885, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (4 101 $/m²) 121,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 478 015 $ Poids 50 % |
| 10 | 774, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 935 m · Vendu 213 751 $ (1 751 $/m²) 122,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 807 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 246 355 $ Poids 50 % |
| 11 | 1040, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 852 $/m²) 121,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −22 562 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 678 795 $ Poids 47 % |
| 12 | 938, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 012 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.