762 Rue Julien-Gagnon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 95,3 m² · constr. 1964 · terrain 745,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 246 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211714766600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
56083211714766600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 18 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Hemmings, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 106 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 439 861 $ Poids 77 % |
| 2 | 1008, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 263 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 445 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 583 185 $ Poids 62 % |
| 3 | 922, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 493 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 488 436 $ Poids 54 % |
| 4 | 801, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 926 m · Vendu 322 000 $ (3 870 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +23 415 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 330 155 $ Poids 52 % |
| 5 | 635, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 982 m · Vendu 440 000 $ (4 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 451 028 $ Poids 52 % |
| 6 | 810, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 919 m · Vendu 210 000 $ (2 232 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 215 030 $ Poids 48 % |
| 7 | 895, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 376 500 $ (4 230 $/m²) 89 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge +9 413 $ | 434 084 $ Poids 48 % |
| 8 | 765, rue Turcotte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 913 m · Vendu 274 000 $ (3 293 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 304 539 $ Poids 47 % |
| 9 | 805, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 942 m · Vendu 157 433 $ (1 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 571 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −11 020 $ | 152 838 $ Poids 47 % |
| 10 | 762, rue Julien-Gagnon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-26 · 8 m · Vendu 380 000 $ (3 987 $/m²) 95,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 127 $ Poids 46 % |
| 11 | 779, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 853 m · Vendu 268 750 $ (3 230 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 903 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge −20 156 $ | 293 039 $ Poids 46 % |
| 12 | 985, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 462 500 $ (5 099 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 433 810 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.