761 Rue Julien-Gagnon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 100,3 m² · constr. 1959 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 244 500 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211715662200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
56083211715662200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 20 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Hemmings, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 161 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 440 326 $ Poids 74 % |
| 2 | 1008, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 976 m · Vendu 590 000 $ (6 263 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 584 093 $ Poids 61 % |
| 3 | 805, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 889 m · Vendu 157 433 $ (1 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 571 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge −14 956 $ | 152 604 $ Poids 57 % |
| 4 | 922, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 949 m · Vendu 399 000 $ (4 493 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 489 694 $ Poids 49 % |
| 5 | 934, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 436 $ Poids 48 % |
| 6 | 660, rue Boisvert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 728 m · Vendu 422 500 $ (3 614 $/m²) 116,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 664 $ · Ajust. superficie −29 998 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 384 916 $ Poids 48 % |
| 7 | 848, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 965 m · Vendu 685 000 $ (6 308 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −26 176 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 653 797 $ Poids 48 % |
| 8 | 810, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 867 m · Vendu 210 000 $ (2 232 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 215 359 $ Poids 47 % |
| 9 | 635, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 936 m · Vendu 440 000 $ (4 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +26 547 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 463 319 $ Poids 47 % |
| 10 | 1016, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 986 m · Vendu 619 500 $ (5 449 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 151 $ · Ajust. superficie −36 505 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 546 195 $ Poids 47 % |
| 11 | 1086, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 186 927 $ (1 660 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 357 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge −18 693 $ | 160 382 $ Poids 47 % |
| 12 | 624, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-13 · 911 m · Vendu 400 000 $ (4 111 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 417 912 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.