148 Chemin Grand-Bernier Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 148,9 m² · constr. 1945 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 237 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211722107500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
56083211722107500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 19 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 308 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 464 $ Poids 50 % |
| 2 | 835, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (2 901 $/m²) 142 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 451 901 $ Poids 45 % |
| 3 | 770, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 233 $/m²) 129 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +52 064 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 686 968 $ Poids 41 % |
| 4 | 32, Chemin du Grand-Bernier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-24 · 504 m · Vendu 380 000 $ (3 047 $/m²) 124,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +36 872 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 446 871 $ Poids 35 % |
| 5 | 812, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 135 102 $ (831 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 128 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 123 028 $ Poids 35 % |
| 6 | 59, rue Hemmings, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-29 · 168 m · Vendu 569 900 $ (4 175 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +113 292 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 652 087 $ Poids 32 % |
| 7 | 881, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +54 266 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 515 159 $ Poids 28 % |
| 8 | 1000, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 647 $/m²) 134,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +33 457 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 679 087 $ Poids 28 % |
| 9 | 774, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 213 751 $ (1 751 $/m²) 122,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 807 $ · Ajust. superficie +23 458 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 235 641 $ Poids 28 % |
| 10 | 1028, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 577 500 $ (4 470 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +44 028 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 594 246 $ Poids 28 % |
| 11 | 885, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (4 101 $/m²) 121,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +55 362 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 525 567 $ Poids 27 % |
| 12 | 832, Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 340 242 $ (2 739 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 951 $ · Ajust. superficie +33 832 $ · Ajust. âge −34 024 $ | 358 001 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.