128 Chemin Grand-Bernier Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 140,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,4 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 800 $
Rôle antérieur 424 300 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211723007200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
56083211723007200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 829, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 939 m · Vendu 325 000 $ (2 308 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 923 $ Poids 57 % |
| 2 | 770, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 233 $/m²) 129 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +29 302 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 664 206 $ Poids 55 % |
| 3 | 835, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (2 901 $/m²) 142 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −2 611 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 488 720 $ Poids 51 % |
| 4 | 32, Chemin du Grand-Bernier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-24 · 408 m · Vendu 380 000 $ (3 047 $/m²) 124,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +23 617 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 492 515 $ Poids 46 % |
| 5 | 660, rue Boisvert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 866 m · Vendu 422 500 $ (3 614 $/m²) 116,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 664 $ · Ajust. superficie +42 105 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 490 819 $ Poids 43 % |
| 6 | 881, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +36 780 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 497 673 $ Poids 41 % |
| 7 | 774, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 213 751 $ (1 751 $/m²) 122,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 807 $ · Ajust. superficie +15 843 $ · Ajust. âge +18 169 $ | 267 570 $ Poids 39 % |
| 8 | 885, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (4 101 $/m²) 121,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +37 523 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 507 728 $ Poids 39 % |
| 9 | 1028, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 577 500 $ (4 470 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 574 802 $ Poids 37 % |
| 10 | 59, rue Hemmings, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-29 · 73 m · Vendu 569 900 $ (4 175 $/m²) 136,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +113 292 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge −54 140 $ | 636 775 $ Poids 36 % |
| 11 | 1040, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 852 $/m²) 121,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +45 123 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 746 480 $ Poids 36 % |
| 12 | 1000, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 647 $/m²) 134,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 677 624 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.