104 Chemin Grand-Bernier Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 105,4 m² · constr. 1955 · terrain 891,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211724047500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
56083211724047500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 12 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Hemmings, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 121 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 443 139 $ Poids 68 % |
| 2 | 660, rue Boisvert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 764 m · Vendu 422 500 $ (3 614 $/m²) 116,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 664 $ · Ajust. superficie −20 782 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 394 132 $ Poids 60 % |
| 3 | 805, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 948 m · Vendu 157 433 $ (1 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 571 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge −15 743 $ | 155 594 $ Poids 58 % |
| 4 | 1016, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 619 500 $ (5 449 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 151 $ · Ajust. superficie −22 611 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 560 089 $ Poids 54 % |
| 5 | 1086, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 186 927 $ (1 660 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 357 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −18 693 $ | 164 615 $ Poids 52 % |
| 6 | 1008, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 263 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 074 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 588 264 $ Poids 52 % |
| 7 | 848, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 308 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 669 882 $ Poids 50 % |
| 8 | 934, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 767 $ Poids 47 % |
| 9 | 938, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 993 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 806 $ Poids 47 % |
| 10 | 936, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 966 m · Vendu 365 000 $ (3 125 $/m²) 116,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 390 134 $ Poids 46 % |
| 11 | 513, rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 502 172 $ Poids 45 % |
| 12 | 624, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-13 · 934 m · Vendu 400 000 $ (4 111 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 420 395 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.