80-82 Chemin Grand-Bernier Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
694 400 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 244,5 m² · constr. 1890 · terrain 2 323 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 323 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 800 $
Rôle antérieur 400 300 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211726000200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
56083211726000200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 782, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 816 m · Vendu 895 000 $ (3 462 $/m²) 258,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −24 236 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 792 550 $ Poids 70 % |
| 2 | 774, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 923 m · Vendu 50 000 $ (198 $/m²) 252,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 44 179 $ Poids 67 % |
| 3 | 1104, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 569 $/m²) 252,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 796 261 $ Poids 60 % |
| 4 | 823, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 909 m · Vendu 715 000 $ (3 498 $/m²) 204,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +70 136 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 722 652 $ Poids 45 % |
| 5 | 620, rue Victor-Bourgeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 002 $/m²) 197,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +94 248 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 815 209 $ Poids 20 % |
| 6 | 85, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (3 899 $/m²) 219,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie +49 124 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 988 592 $ Poids 10 % |
| 7 | 888, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-02 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 012 $/m²) 196,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +95 490 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 958 020 $ Poids 8 % |
| 8 | 96, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 864 500 $ (4 188 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +142 279 $ · Ajust. superficie +79 790 $ · Ajust. âge −86 450 $ | 1 000 119 $ Poids 7 % |
| 9 | 145, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 385 $/m²) 283 m² · constr. 1995 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −45 914 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 686 974 $ Poids 6 % |
| 10 | 109, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-09 · 1.9 km · Vendu 687 000 $ (2 666 $/m²) 257,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +162 721 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 763 426 $ Poids 4 % |
| 11 | 413, Rue André-Mathieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 2.5 km · Vendu 988 000 $ (3 601 $/m²) 274,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie −53 829 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 916 956 $ Poids 3 % |
| 12 | 428, rue André-Mathieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-26 · 2.6 km · Vendu 678 352 $ (3 400 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 855 $ · Ajust. superficie +76 506 $ · Ajust. âge −67 835 $ | 823 878 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.