52 Chemin Grand-Bernier Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 115,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 158,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 158,3 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 262 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211727035100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
188 200 $
Rôle antérieur
262 300 $
ID provincial
56083211727035100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 18 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Boisvert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 499 m · Vendu 422 500 $ (3 614 $/m²) 116,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 664 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 413 107 $ Poids 84 % |
| 2 | 1016, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 782 m · Vendu 619 500 $ (5 449 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 151 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 588 694 $ Poids 73 % |
| 3 | 881, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 780 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 448 834 $ Poids 70 % |
| 4 | 885, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 825 m · Vendu 499 900 $ (4 101 $/m²) 121,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 457 902 $ Poids 69 % |
| 5 | 1086, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 896 m · Vendu 186 927 $ (1 660 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 357 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −18 693 $ | 173 331 $ Poids 68 % |
| 6 | 936, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 691 m · Vendu 365 000 $ (3 125 $/m²) 116,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 415 666 $ Poids 68 % |
| 7 | 770, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 650 m · Vendu 675 000 $ (5 233 $/m²) 129 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −34 273 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 600 631 $ Poids 65 % |
| 8 | 774, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 662 m · Vendu 213 751 $ (1 751 $/m²) 122,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 807 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge −7 481 $ | 220 649 $ Poids 65 % |
| 9 | 1040, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 836 m · Vendu 590 000 $ (4 852 $/m²) 121,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −13 828 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 672 778 $ Poids 62 % |
| 10 | 805, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 722 m · Vendu 157 433 $ (1 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 571 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge −14 169 $ | 164 944 $ Poids 61 % |
| 11 | 848, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 785 m · Vendu 685 000 $ (6 308 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 702 996 $ Poids 57 % |
| 12 | 885, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 827 m · Vendu 465 000 $ (3 815 $/m²) 121,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 450 144 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.