44 Chemin Grand-Bernier Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 89,9 m² · constr. 1953 · terrain 877,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 204 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211728030500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
56083211728030500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 9 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 716 m · Vendu 590 000 $ (6 263 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 533 824 $ Poids 76 % |
| 2 | 922, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 664 m · Vendu 399 000 $ (4 493 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 454 359 $ Poids 75 % |
| 3 | 801, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 658 m · Vendu 322 000 $ (3 870 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 306 825 $ Poids 74 % |
| 4 | 765, rue Turcotte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 588 m · Vendu 274 000 $ (3 293 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 281 947 $ Poids 69 % |
| 5 | 635, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 672 m · Vendu 440 000 $ (4 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 755 $ Poids 69 % |
| 6 | 895, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 745 m · Vendu 376 500 $ (4 230 $/m²) 89 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −11 295 $ | 401 954 $ Poids 67 % |
| 7 | 47, Hemmings, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 445 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 508 $ Poids 66 % |
| 8 | 779, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 540 m · Vendu 268 750 $ (3 230 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 903 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 277 599 $ Poids 66 % |
| 9 | 985, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 462 500 $ (5 099 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 420 042 $ Poids 62 % |
| 10 | 809, rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 390 221 $ Poids 61 % |
| 11 | 810, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-25 · 673 m · Vendu 210 000 $ (2 232 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 201 654 $ Poids 56 % |
| 12 | 19-925, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 915 m · Vendu 281 000 $ (3 552 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 272 083 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.