120 Rue Magellan · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
404 300 $
Autre · 1 949 $/m² · 207,4 m² · constr. 1991 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4315
Usage
Hangar à avion
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 129 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211742718500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
56083211742718500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 11 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615 – 617, Rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-30 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (2 613 $/m²) 207,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 644 297 $ Poids 47 % |
| 2 | 254-256, rue Dollier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 097 $/m²) 215,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 202 462 $ Poids 43 % |
| 3 | 49-51, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 319 $/m²) 210,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 764 192 $ Poids 38 % |
| 4 | 284, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 395 906 $ (1 921 $/m²) 206,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 642 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +39 591 $ | 473 387 $ Poids 37 % |
| 5 | 348-350, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (3 341 $/m²) 181,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +43 930 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 765 491 $ Poids 35 % |
| 6 | 19-21, rue Pinsonnault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 029 $/m²) 184,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 072 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 657 134 $ Poids 34 % |
| 7 | 243-245, rue Mayrand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 979 $/m²) 208,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 738 339 $ Poids 34 % |
| 8 | 823, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 498 $/m²) 204,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 657 763 $ Poids 33 % |
| 9 | 60-60A, boulevard du Séminaire Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 414 $/m²) 240,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 987 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 686 113 $ Poids 32 % |
| 10 | 83, boulevard du Séminaire Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (3 732 $/m²) 173,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +62 512 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 836 477 $ Poids 29 % |
| 11 | 216, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (2 919 $/m²) 221 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −19 846 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 749 350 $ Poids 29 % |
| 12 | 260-262, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (1 663 $/m²) 207,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 407 906 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.