125 Rue Magellan · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
598 400 $
Autre · 546 $/m² · 1 096,2 m² · constr. 2017 · terrain 2 745,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 096,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 745,3 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
4315
Usage
Hangar à avion
Valeur au rôle 2026 — composition
947 500 $
Rôle antérieur 678 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211752617000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
730 100 $
Rôle antérieur
678 200 $
ID provincial
56083211752617000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue Pilon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 544 000 $ Ajust. marché +6 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 860 $ Poids 43 % |
| 2 | 255, chemin du Grand-Bernier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 39 % |
| 3 | 724, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 228 $ Poids 39 % |
| 4 | 764, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +21 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 475 $ Poids 35 % |
| 5 | 425, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 35 % |
| 6 | 425, Boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +1 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 828 $ Poids 34 % |
| 7 | 425, Boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 139 400 $ Ajust. marché +1 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 158 $ Poids 34 % |
| 8 | 425, Boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 133 900 $ Ajust. marché +12 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 293 $ Poids 32 % |
| 9 | 425, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 157 000 $ Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 531 $ Poids 32 % |
| 10 | 425, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 194 000 $ Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 955 $ Poids 32 % |
| 11 | 425, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 032 $ Poids 32 % |
| 12 | 806, rue Pilon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 907 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.