764-768 Rue Pilon · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 005 300 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 212,2 m² · constr. 2023 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 100 $
Rôle antérieur 593 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211801590200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
708 100 $
Rôle antérieur
593 300 $
ID provincial
56083211801590200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 397 m · Vendu 715 000 $ (3 498 $/m²) 204,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 780 558 $ Poids 91 % |
| 2 | 620, rue Victor-Bourgeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 002 $/m²) 197,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 841 427 $ Poids 54 % |
| 3 | 1104, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 597 m · Vendu 900 000 $ (3 569 $/m²) 252,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 372 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 869 128 $ Poids 48 % |
| 4 | 774, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 682 m · Vendu 50 000 $ (198 $/m²) 252,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 50 985 $ Poids 45 % |
| 5 | 896, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 311 582 $ (1 635 $/m²) 190,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 439 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge −3 116 $ | 342 560 $ Poids 33 % |
| 6 | 863, du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 943 m · Vendu 610 000 $ (3 370 $/m²) 181 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +52 575 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 773 946 $ Poids 33 % |
| 7 | 888, rue Antoine-Coupal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 012 $/m²) 196,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +30 693 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 980 124 $ Poids 24 % |
| 8 | 875, Rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 771 000 $ (4 324 $/m²) 178,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie +73 295 $ · Ajust. âge +42 405 $ | 950 366 $ Poids 22 % |
| 9 | 140, Allée des Cigales, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 772 $/m²) 185,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +50 162 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 857 093 $ Poids 22 % |
| 10 | 85, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (3 899 $/m²) 219,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 968 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 1 015 402 $ Poids 20 % |
| 11 | 96, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 864 500 $ (4 188 $/m²) 206,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +142 279 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +8 645 $ | 1 027 571 $ Poids 17 % |
| 12 | 954, rue Samoisette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-03 · 579 m · Vendu 599 000 $ (3 210 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 878 $ · Ajust. superficie +41 089 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 841 867 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.