763 Rue Turcotte · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
323 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 437 $/m² · 94,1 m² · constr. 1970 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
209 800 $
Rôle antérieur 152 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211803586700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
56083211803586700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 4 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264-266, Chemin du Grand-Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-10 · 55 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +82 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 630 $ Poids 29 % |
| 2 | 173, rue Delagrave, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +154 330 $ · Ajust. superficie −55 079 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 665 626 $ Poids 8 % |
| 3 | 229, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 019 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +145 741 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 707 955 $ Poids 5 % |
| 4 | 802, rue Brault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-27 · 699 m · Vendu 400 000 $ (2 692 $/m²) 148,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 174 $ · Ajust. superficie −73 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 822 $ Poids 0 % |
| 5 | 497-499, Rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 129 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 422 $ · Ajust. superficie −123 243 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 587 130 $ Poids 0 % |
| 6 | 497-499, Rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-18 · 1.3 km · Vendu 507 500 $ (3 300 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +230 699 $ · Ajust. superficie −98 497 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 624 476 $ Poids 0 % |
| 7 | 865-867, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-04 · 404 m · Vendu 600 000 $ (3 686 $/m²) 162,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 553 $ · Ajust. superficie −126 597 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 578 956 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.