761 Rue Turcotte · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
389 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 565 $/m² · 109,3 m² · constr. 1981 · terrain 597 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 187 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211803776500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
56083211803776500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 10 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264-266, Chemin du Grand-Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-10 · 37 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +82 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 630 $ Poids 29 % |
| 2 | 173, rue Delagrave, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 940 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +154 330 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 734 794 $ Poids 20 % |
| 3 | 229, rue Deland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (6 019 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +145 741 $ · Ajust. superficie +18 961 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 787 803 $ Poids 6 % |
| 4 | 802, rue Brault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-27 · 704 m · Vendu 400 000 $ (2 692 $/m²) 148,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +110 174 $ · Ajust. superficie −52 894 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 479 280 $ Poids 4 % |
| 5 | 497-499, Rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 129 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +94 422 $ · Ajust. superficie −91 864 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 653 433 $ Poids 2 % |
| 6 | 865-867, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-04 · 386 m · Vendu 600 000 $ (3 686 $/m²) 162,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 553 $ · Ajust. superficie −98 587 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 606 966 $ Poids 1 % |
| 7 | 497-499, Rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-18 · 1.3 km · Vendu 507 500 $ (3 300 $/m²) 153,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +230 699 $ · Ajust. superficie −73 419 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 677 467 $ Poids 1 % |
| 8 | 447-449, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 442 $/m²) 165,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 509 $ · Ajust. superficie −96 893 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 591 615 $ Poids 0 % |
| 9 | 897 et 899, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 612 m · Vendu 479 000 $ (2 717 $/m²) 176,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 239 $ · Ajust. superficie −91 018 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 479 121 $ Poids 0 % |
| 10 | 788-790, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-12 · 205 m · Vendu 405 000 $ (2 353 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 009 $ · Ajust. superficie −73 893 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 452 616 $ Poids 0 % |
| 11 | 905-907, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 636 m · Vendu 440 000 $ (2 487 $/m²) 176,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −84 070 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 439 649 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.