280 Chemin Grand-Bernier Nord · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 62,7 m² · constr. 1945 · terrain 425,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 186 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211804950300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
56083211804950300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 6 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 224 m · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 487 $ Poids 83 % |
| 2 | 837, Rue Des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 363 m · Vendu 280 000 $ (3 994 $/m²) 70,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 247 021 $ Poids 75 % |
| 3 | 1008, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 531 m · Vendu 450 000 $ (8 427 $/m²) 53,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 185 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 860 $ Poids 61 % |
| 4 | 915, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 707 m · Vendu 256 000 $ (4 000 $/m²) 64 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 250 677 $ Poids 54 % |
| 5 | 254, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 444 m · Vendu 460 000 $ (6 208 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −35 385 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 384 416 $ Poids 53 % |
| 6 | 1017, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 485 m · Vendu 443 100 $ (5 924 $/m²) 74,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 587 $ · Ajust. superficie −35 839 $ · Ajust. âge −44 310 $ | 368 538 $ Poids 49 % |
| 7 | 266, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-18 · 437 m · Vendu 117 831 $ (1 772 $/m²) 66,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 037 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge −11 783 $ | 124 718 $ Poids 48 % |
| 8 | 597, rue de La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (6 278 $/m²) 67,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 372 165 $ Poids 44 % |
| 9 | 984, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 599 m · Vendu 410 000 $ (7 692 $/m²) 53,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +36 154 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 439 010 $ Poids 41 % |
| 10 | 545, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (7 381 $/m²) 56,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 565 $ Poids 32 % |
| 11 | 550, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (7 350 $/m²) 58,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 862 $ Poids 30 % |
| 12 | 925, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-04 · 707 m · Vendu 245 000 $ (3 403 $/m²) 72 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 254 105 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.