361 Chemin Grand-Bernier Nord · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
367 400 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 78,2 m² · constr. 1935 · terrain 394,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 187 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211807728300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
56083211807728300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 7 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 328 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 385 $ Poids 91 % |
| 2 | 1017, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 492 m · Vendu 443 100 $ (5 924 $/m²) 74,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 587 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge −44 310 $ | 414 448 $ Poids 86 % |
| 3 | 254, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 627 m · Vendu 460 000 $ (6 208 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 527 $ Poids 80 % |
| 4 | 801, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 576 m · Vendu 322 000 $ (3 870 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 284 185 $ Poids 79 % |
| 5 | 517, rue Couture, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 729 m · Vendu 449 000 $ (5 816 $/m²) 77,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 412 670 $ Poids 78 % |
| 6 | 765, rue Turcotte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 416 m · Vendu 274 000 $ (3 293 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 262 682 $ Poids 76 % |
| 7 | 19-925, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 855 m · Vendu 281 000 $ (3 552 $/m²) 79,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −28 100 $ | 251 301 $ Poids 72 % |
| 8 | 837, Rue Des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 631 m · Vendu 280 000 $ (3 994 $/m²) 70,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 177 $ Poids 71 % |
| 9 | 809, rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 135 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −27 450 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 360 409 $ Poids 69 % |
| 10 | 779, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 496 m · Vendu 268 750 $ (3 230 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 903 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 258 703 $ Poids 69 % |
| 11 | 491, rue Bourguignon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 783 m · Vendu 127 000 $ (1 560 $/m²) 81,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 270 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 123 074 $ Poids 65 % |
| 12 | 258, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-25 · 619 m · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 850 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.