4 Chemin Grand-Bernier Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
702 400 $
Autre · 2 090 $/m² · 336,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 453,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 453,7 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 354 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211811410600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 400 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
56083211811410600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630-632, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (2 336 $/m²) 314,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie +25 115 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 849 818 $ Poids 44 % |
| 2 | 817 à 819, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-02 · 296 m · Vendu 885 000 $ (2 579 $/m²) 343,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 545 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 965 891 $ Poids 38 % |
| 3 | 692-698, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (2 486 $/m²) 273,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +77 821 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 871 756 $ Poids 32 % |
| 4 | 897, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 859 $/m²) 297,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +55 466 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 943 174 $ Poids 29 % |
| 5 | 915, Rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (3 044 $/m²) 297,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +169 253 $ · Ajust. superficie +59 055 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 1 088 058 $ Poids 25 % |
| 6 | 145, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 385 $/m²) 283 m² · constr. 1995 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +63 326 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 796 215 $ Poids 9 % |
| 7 | 641, boulevard de la Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 1 370 000 $ (3 459 $/m²) 396,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −103 762 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 1 242 414 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.