745 Rue Carrières · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
752 900 $
Autre · 2 437 $/m² · 309 m² · constr. 1972 · terrain 1 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,2 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
611 000 $
Rôle antérieur 443 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211812766900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 600 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
56083211812766900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
442 550 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 782, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 211 m · Vendu 895 000 $ (3 462 $/m²) 258,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +87 423 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 904 208 $ Poids 63 % |
| 2 | 774, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 516 m · Vendu 50 000 $ (198 $/m²) 252,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge +500 $ | 56 058 $ Poids 52 % |
| 3 | 630-632, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (2 336 $/m²) 314,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 862 262 $ Poids 50 % |
| 4 | 692-698, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 952 m · Vendu 680 000 $ (2 486 $/m²) 273,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +44 132 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 855 067 $ Poids 49 % |
| 5 | 1104, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 619 m · Vendu 900 000 $ (3 569 $/m²) 252,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 348 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 911 348 $ Poids 49 % |
| 6 | 897, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (2 859 $/m²) 297,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 955 434 $ Poids 39 % |
| 7 | 915, Rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-04 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (3 044 $/m²) 297,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +169 253 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 1 101 111 $ Poids 33 % |
| 8 | 817 à 819, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-02 · 314 m · Vendu 885 000 $ (2 579 $/m²) 343,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 545 $ · Ajust. superficie −44 095 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 930 950 $ Poids 32 % |
| 9 | 586-590, chemin du Grand Bernier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 1 490 000 $ (5 589 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 611 $ · Ajust. superficie +118 485 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 538 096 $ Poids 18 % |
| 10 | 145, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 385 $/m²) 283 m² · constr. 1995 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +31 007 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 763 896 $ Poids 13 % |
| 11 | 109, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-09 · 1.6 km · Vendu 687 000 $ (2 666 $/m²) 257,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +162 721 $ · Ajust. superficie +68 380 $ · Ajust. âge −30 915 $ | 887 186 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.