279-281 Chemin Grand-Bernier Nord · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
673 000 $
Unifamiliale · 2 441 $/m² · 275,7 m² · constr. 1949 · terrain 426,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 279 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211814380700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
56083211814380700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 75 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 782, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 179 m · Vendu 895 000 $ (3 462 $/m²) 258,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 846 561 $ Poids 92 % |
| 2 | 774, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 494 m · Vendu 50 000 $ (198 $/m²) 252,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 265 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 265 $ Poids 80 % |
| 3 | 1104, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 594 m · Vendu 900 000 $ (3 569 $/m²) 252,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 931 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 851 931 $ Poids 76 % |
| 4 | 805, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 450 427 $ (1 905 $/m²) 236,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 971 $ · Ajust. superficie +37 440 $ · Ajust. âge −45 043 $ | 482 795 $ Poids 16 % |
| 5 | 145, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 385 $/m²) 283 m² · constr. 1995 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 724 183 $ Poids 15 % |
| 6 | 109, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-09 · 1.5 km · Vendu 687 000 $ (2 666 $/m²) 257,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +162 721 $ · Ajust. superficie +23 993 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 805 014 $ Poids 8 % |
| 7 | 739, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 589 000 $ (2 398 $/m²) 245,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +36 093 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 626 661 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.