949-951 Rue Saint-Jacques · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
749 900 $
Autre · 2 621 $/m² · 286,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 843,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 843,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5399
Usage
Autres ventes au détail de marchandises en général
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 429 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211815583800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
56083211815583800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 83 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 782, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 208 m · Vendu 895 000 $ (3 462 $/m²) 258,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +47 779 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 864 565 $ Poids 84 % |
| 2 | 774, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 539 m · Vendu 50 000 $ (198 $/m²) 252,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge −750 $ | 52 543 $ Poids 71 % |
| 3 | 1104, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 570 m · Vendu 900 000 $ (3 569 $/m²) 252,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 488 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 870 488 $ Poids 69 % |
| 4 | 692-698, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 951 m · Vendu 680 000 $ (2 486 $/m²) 273,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +15 664 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 826 599 $ Poids 59 % |
| 5 | 897, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 835 m · Vendu 850 000 $ (2 859 $/m²) 297,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −16 011 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 901 448 $ Poids 46 % |
| 6 | 630-632, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (2 336 $/m²) 314,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +60 303 $ · Ajust. superficie −33 292 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 817 136 $ Poids 43 % |
| 7 | 915, Rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-04 · 847 m · Vendu 905 000 $ (3 044 $/m²) 297,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +169 253 $ · Ajust. superficie −17 047 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 1 043 631 $ Poids 38 % |
| 8 | 586-590, chemin du Grand Bernier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 490 000 $ (5 589 $/m²) 266,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 611 $ · Ajust. superficie +54 492 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 474 103 $ Poids 32 % |
| 9 | 817 à 819, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-02 · 427 m · Vendu 885 000 $ (2 579 $/m²) 343,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 545 $ · Ajust. superficie −73 621 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 901 424 $ Poids 20 % |
| 10 | 805, rue du Biat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 450 427 $ (1 905 $/m²) 236,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 971 $ · Ajust. superficie +47 348 $ · Ajust. âge −45 043 $ | 492 703 $ Poids 17 % |
| 11 | 145, Place Perreault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 385 $/m²) 283 m² · constr. 1995 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 736 586 $ Poids 16 % |
| 12 | 470-472, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 391 $/m²) 230 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +67 076 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 678 330 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.