204 Rue Langlois · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 104,5 m² · constr. 2014 · terrain 218,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,4 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 226 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211815826200010204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
56083211815826200010204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 253 m · Vendu 590 000 $ (6 263 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 688 696 $ Poids 82 % |
| 2 | 1016, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 293 m · Vendu 619 500 $ (5 449 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 151 $ · Ajust. superficie −25 063 $ · Ajust. âge +27 878 $ | 647 465 $ Poids 82 % |
| 3 | 1086, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 516 m · Vendu 186 927 $ (1 660 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 357 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +5 608 $ | 188 169 $ Poids 80 % |
| 4 | 862, rue du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 644 m · Vendu 484 950 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 115 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge +48 495 $ | 529 124 $ Poids 79 % |
| 5 | 805, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 518 m · Vendu 157 433 $ (1 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 571 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +15 743 $ | 186 414 $ Poids 76 % |
| 6 | 279, rue Morel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 811 m · Vendu 615 000 $ (5 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 687 226 $ Poids 73 % |
| 7 | 884, rue Brault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 807 m · Vendu 630 000 $ (5 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 689 331 $ Poids 72 % |
| 8 | 848, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 455 m · Vendu 685 000 $ (6 308 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 725 268 $ Poids 72 % |
| 9 | 938, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 85 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 519 $ Poids 72 % |
| 10 | 842, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 505 m · Vendu 429 000 $ (4 441 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 527 511 $ Poids 72 % |
| 11 | 660, rue Boisvert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 380 m · Vendu 422 500 $ (3 614 $/m²) 116,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 664 $ · Ajust. superficie −22 408 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 477 006 $ Poids 70 % |
| 12 | 829, rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 432 m · Vendu 553 808 $ (5 254 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 731 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge +55 381 $ | 652 556 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.