946 Rue Samoisette · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 105,4 m² · constr. 1978 · terrain 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 288 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211816867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
56083211816867500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 351 m · Vendu 619 500 $ (5 449 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 151 $ · Ajust. superficie −22 611 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 560 089 $ Poids 83 % |
| 2 | 862, rue du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 588 m · Vendu 484 950 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 115 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge +21 823 $ | 504 450 $ Poids 82 % |
| 3 | 1086, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 552 m · Vendu 186 927 $ (1 660 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 357 $ · Ajust. superficie −5 976 $ · Ajust. âge −18 693 $ | 164 615 $ Poids 80 % |
| 4 | 1008, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 318 m · Vendu 590 000 $ (6 263 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +35 074 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 656 114 $ Poids 79 % |
| 5 | 884, rue Brault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 739 m · Vendu 630 000 $ (5 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 944 $ Poids 76 % |
| 6 | 279, rue Morel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 793 m · Vendu 615 000 $ (5 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 597 650 $ Poids 74 % |
| 7 | 805, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 592 m · Vendu 157 433 $ (1 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 571 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 337 $ Poids 73 % |
| 8 | 817, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 469 m · Vendu 445 000 $ (4 027 $/m²) 110,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 467 066 $ Poids 72 % |
| 9 | 842, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 452 m · Vendu 429 000 $ (4 441 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 497 335 $ Poids 72 % |
| 10 | 938, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 208 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 306 $ Poids 71 % |
| 11 | 848, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 514 m · Vendu 685 000 $ (6 308 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 669 882 $ Poids 70 % |
| 12 | 829, rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 377 m · Vendu 553 808 $ (5 254 $/m²) 105,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 769 $ | 602 308 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.