945 Rue Samoisette · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 102,7 m² · constr. 1974 · terrain 611,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 271 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211817862200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
56083211817862200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
450 214 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 33 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 351 m · Vendu 590 000 $ (6 263 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 619 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 635 859 $ Poids 84 % |
| 2 | 862, rue du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 572 m · Vendu 484 950 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 115 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge +12 124 $ | 488 756 $ Poids 80 % |
| 3 | 842, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 438 m · Vendu 429 000 $ (4 441 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 482 759 $ Poids 76 % |
| 4 | 1016, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 381 m · Vendu 619 500 $ (5 449 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 151 $ · Ajust. superficie −29 967 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 552 734 $ Poids 75 % |
| 5 | 884, rue Brault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 717 m · Vendu 630 000 $ (5 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 839 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 608 505 $ Poids 74 % |
| 6 | 279, rue Morel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 792 m · Vendu 615 000 $ (5 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 577 328 $ Poids 74 % |
| 7 | 809, rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 261 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 465 135 $ Poids 74 % |
| 8 | 829, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 397 m · Vendu 460 000 $ (5 011 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 547 740 $ Poids 74 % |
| 9 | 1086, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 572 m · Vendu 186 927 $ (1 660 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 357 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −18 693 $ | 162 374 $ Poids 73 % |
| 10 | 848, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 701 m · Vendu 312 500 $ (3 269 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 687 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 791 $ Poids 72 % |
| 11 | 890, rue Lanoue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 791 m · Vendu 548 000 $ (5 331 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 961 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 584 474 $ Poids 71 % |
| 12 | 805, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 624 m · Vendu 157 433 $ (1 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 571 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge −3 149 $ | 166 189 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.