724 Rue Carrières app. 2 app. 2 · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 101,3 m² · constr. 2014 · terrain 262,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,7 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 204 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211823942300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
56083211823942300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 382 m · Vendu 590 000 $ (6 263 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 235 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 678 674 $ Poids 86 % |
| 2 | 279, rue Morel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 783 m · Vendu 615 000 $ (5 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 677 719 $ Poids 74 % |
| 3 | 805, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 564 m · Vendu 157 433 $ (1 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 571 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge +15 743 $ | 184 044 $ Poids 72 % |
| 4 | 922, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 153 m · Vendu 399 000 $ (4 493 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +28 083 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 503 911 $ Poids 71 % |
| 5 | 1016, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 421 m · Vendu 619 500 $ (5 449 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 151 $ · Ajust. superficie −33 781 $ · Ajust. âge +27 878 $ | 638 747 $ Poids 70 % |
| 6 | 809, rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 600 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 213 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 072 $ Poids 68 % |
| 7 | 1086, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 639 m · Vendu 186 927 $ (1 660 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 357 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge +5 608 $ | 185 512 $ Poids 67 % |
| 8 | 895, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 219 m · Vendu 376 500 $ (4 230 $/m²) 89 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +26 017 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 475 012 $ Poids 67 % |
| 9 | 842, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 736 m · Vendu 429 000 $ (4 441 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 520 406 $ Poids 67 % |
| 10 | 938, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 175 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 485 163 $ Poids 66 % |
| 11 | 829, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 729 m · Vendu 460 000 $ (5 011 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +23 802 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 932 $ Poids 65 % |
| 12 | 635, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 287 m · Vendu 440 000 $ (4 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 553 777 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.