934 Rue Decelles · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 980,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,7 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 267 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211825539700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
56083211825539700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 378 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 433 189 $ Poids 93 % |
| 2 | 922, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 129 m · Vendu 399 000 $ (4 493 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 476 727 $ Poids 90 % |
| 3 | 1008, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 335 m · Vendu 590 000 $ (6 263 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 593 582 $ Poids 90 % |
| 4 | 895, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 102 m · Vendu 376 500 $ (4 230 $/m²) 89 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge +28 238 $ | 440 006 $ Poids 86 % |
| 5 | 829, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 516 m · Vendu 460 000 $ (5 011 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 513 916 $ Poids 84 % |
| 6 | 801, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 572 m · Vendu 322 000 $ (3 870 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 334 451 $ Poids 79 % |
| 7 | 765, rue Turcotte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 313 m · Vendu 274 000 $ (3 293 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 195 $ Poids 78 % |
| 8 | 635, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 401 m · Vendu 440 000 $ (4 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 449 234 $ Poids 78 % |
| 9 | 985, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 721 m · Vendu 462 500 $ (5 099 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −43 937 $ | 420 570 $ Poids 78 % |
| 10 | 873, Rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 585 m · Vendu 550 000 $ (6 271 $/m²) 87,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 553 357 $ Poids 73 % |
| 11 | 779, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 406 m · Vendu 268 750 $ (3 230 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 903 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge −6 719 $ | 296 625 $ Poids 71 % |
| 12 | 823, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 587 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 481 957 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.