712 Rue Carrières · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 100,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 142,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 321 100 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211833106500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
56083211833106500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 383 m · Vendu 590 000 $ (6 263 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 587 043 $ Poids 87 % |
| 2 | 279, rue Morel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 750 m · Vendu 615 000 $ (5 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 551 748 $ Poids 75 % |
| 3 | 922, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 122 m · Vendu 399 000 $ (4 493 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +25 836 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 491 689 $ Poids 73 % |
| 4 | 809, rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 577 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 847 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 429 706 $ Poids 71 % |
| 5 | 805, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 583 m · Vendu 157 433 $ (1 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 571 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge −14 169 $ | 153 392 $ Poids 70 % |
| 6 | 895, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 175 m · Vendu 376 500 $ (4 230 $/m²) 89 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie +23 901 $ · Ajust. âge +1 883 $ | 437 130 $ Poids 70 % |
| 7 | 842, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 720 m · Vendu 429 000 $ (4 441 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 447 400 $ Poids 68 % |
| 8 | 829, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 708 m · Vendu 460 000 $ (5 011 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 509 526 $ Poids 68 % |
| 9 | 635, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 269 m · Vendu 440 000 $ (4 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +26 547 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 463 319 $ Poids 68 % |
| 10 | 1016, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 423 m · Vendu 619 500 $ (5 449 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 151 $ · Ajust. superficie −36 505 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 546 195 $ Poids 67 % |
| 11 | 1086, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 646 m · Vendu 186 927 $ (1 660 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 357 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge −18 693 $ | 160 382 $ Poids 64 % |
| 12 | 938, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 153 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 450 551 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.