920 Rue Decelles · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 104,5 m² · constr. 1984 · terrain 669,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 352 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211835019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
352 500 $
ID provincial
56083211835019700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Morel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 686 m · Vendu 615 000 $ (5 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 613 426 $ Poids 80 % |
| 2 | 1008, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 381 m · Vendu 590 000 $ (6 263 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 670 996 $ Poids 79 % |
| 3 | 1016, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 420 m · Vendu 619 500 $ (5 449 $/m²) 113,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 151 $ · Ajust. superficie −25 063 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 557 637 $ Poids 79 % |
| 4 | 862, rue du Domaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 726 m · Vendu 484 950 $ (4 441 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 115 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge +36 371 $ | 517 000 $ Poids 75 % |
| 5 | 1086, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 641 m · Vendu 186 927 $ (1 660 $/m²) 112,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 357 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −18 693 $ | 163 868 $ Poids 75 % |
| 6 | 805, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-20 · 645 m · Vendu 157 433 $ (1 481 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 571 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +4 723 $ | 175 394 $ Poids 71 % |
| 7 | 938, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-29 · 167 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 519 $ Poids 71 % |
| 8 | 660, rue Boisvert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 382 m · Vendu 422 500 $ (3 614 $/m²) 116,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 664 $ · Ajust. superficie −22 408 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 426 306 $ Poids 70 % |
| 9 | 842, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 589 m · Vendu 429 000 $ (4 441 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 508 206 $ Poids 69 % |
| 10 | 884, rue Brault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 879 m · Vendu 630 000 $ (5 806 $/m²) 108,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 645 231 $ Poids 68 % |
| 11 | 848, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-23 · 582 m · Vendu 685 000 $ (6 308 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 667 043 $ Poids 67 % |
| 12 | 809, rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 419 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +34 786 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 490 645 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.