237 Rue Panet · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 151,4 m² · constr. 1978 · terrain 661,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 369 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211836335300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
56083211836335300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 217 m · Vendu 412 000 $ (2 901 $/m²) 142 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 504 968 $ Poids 80 % |
| 2 | 770, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 371 m · Vendu 675 000 $ (5 233 $/m²) 129 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +58 605 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 693 509 $ Poids 64 % |
| 3 | 839, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 951 m · Vendu 660 000 $ (4 128 $/m²) 159,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 576 458 $ Poids 64 % |
| 4 | 829, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 673 m · Vendu 325 000 $ (2 308 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 849 $ Poids 63 % |
| 5 | 889, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 736 m · Vendu 705 000 $ (4 349 $/m²) 162,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −23 268 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 676 559 $ Poids 60 % |
| 6 | 812, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 513 m · Vendu 135 102 $ (831 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 128 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 124 067 $ Poids 59 % |
| 7 | 885, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 92 m · Vendu 499 900 $ (4 101 $/m²) 121,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +60 488 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 530 693 $ Poids 53 % |
| 8 | 881, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 143 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +59 290 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 520 184 $ Poids 52 % |
| 9 | 1000, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 349 m · Vendu 625 000 $ (4 647 $/m²) 134,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +39 266 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 684 896 $ Poids 49 % |
| 10 | 887, rue Nadar, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 397 500 $ (2 376 $/m²) 167,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 343 873 $ Poids 49 % |
| 11 | 93, rue de la Canadienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 715 712 $ (4 846 $/m²) 147,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +63 512 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge −71 571 $ | 716 618 $ Poids 48 % |
| 12 | 1028, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 527 m · Vendu 577 500 $ (4 470 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +49 615 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 599 833 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.