285 Rue Carreau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
615 600 $
Autre · terrain 4 477,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 477,8 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
3299
Usage
Autres industries de produits métalliques divers
Valeur au rôle 2026 — composition
955 800 $
Rôle antérieur 651 800 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211839086700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 400 $
Valeur bâtiment
530 400 $
Rôle antérieur
651 800 $
ID provincial
56083211839086700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 475
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 64 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Langlois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 399 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 64 % |
| 2 | 809, rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 401 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 64 % |
| 3 | 816, rue de la Poterie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 470 m · Vendu 112 628 $ (1 228 $/m²) 91,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 628 $ Poids 63 % |
| 4 | 885, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 407 m · Vendu 499 900 $ (4 101 $/m²) 121,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 195 $ Poids 63 % |
| 5 | 264, boulevard Industriel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 409 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 412 $ Poids 62 % |
| 6 | 1055, rue Provençal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 488 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 62 % |
| 7 | 808, rue de la Poterie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 509 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 62 % |
| 8 | 823, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 460 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 61 % |
| 9 | 1055, rue Provençal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-06 · 488 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 61 % |
| 10 | 881, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 457 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 61 % |
| 11 | 804, de la Poterie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 529 m · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 149 $ Poids 60 % |
| 12 | 1007, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 534 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.