652 Rue Boisvert · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
421 300 $
Unifamiliale · 6 687 $/m² · 63 m² · constr. 1988 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 232 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211842152100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
56083211842152100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-14 · 488 m · Vendu 300 000 $ (4 808 $/m²) 62,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 351 708 $ Poids 77 % |
| 2 | 837, Rue Des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 637 m · Vendu 280 000 $ (3 994 $/m²) 70,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 180 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 293 820 $ Poids 68 % |
| 3 | 597, rue de La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 963 m · Vendu 425 000 $ (6 278 $/m²) 67,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 407 107 $ Poids 59 % |
| 4 | 1008, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 898 m · Vendu 450 000 $ (8 427 $/m²) 53,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 449 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 462 374 $ Poids 48 % |
| 5 | 254, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 759 m · Vendu 460 000 $ (6 208 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −34 453 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 396 847 $ Poids 47 % |
| 6 | 915, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 256 000 $ (4 000 $/m²) 64 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 296 077 $ Poids 43 % |
| 7 | 1017, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 849 m · Vendu 443 100 $ (5 924 $/m²) 74,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 587 $ · Ajust. superficie −34 950 $ · Ajust. âge −35 448 $ | 378 289 $ Poids 41 % |
| 8 | 266, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-18 · 765 m · Vendu 117 831 $ (1 772 $/m²) 66,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 037 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 129 697 $ Poids 41 % |
| 9 | 984, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 965 m · Vendu 410 000 $ (7 692 $/m²) 53,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +37 308 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 448 364 $ Poids 31 % |
| 10 | 545, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (7 381 $/m²) 56,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +22 513 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 452 072 $ Poids 22 % |
| 11 | 550, rue Amyot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (7 350 $/m²) 58,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 472 064 $ Poids 20 % |
| 12 | 349, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (7 490 $/m²) 51 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 397 $ · Ajust. superficie +44 941 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 500 538 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.