646 Rue Boisvert · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 82,5 m² · constr. 1989 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 000 $
Rôle antérieur 254 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211842502100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
56083211842502100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Turcotte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 437 m · Vendu 274 000 $ (3 293 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 317 712 $ Poids 81 % |
| 2 | 922, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 321 m · Vendu 399 000 $ (4 493 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 461 674 $ Poids 79 % |
| 3 | 801, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 688 m · Vendu 322 000 $ (3 870 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 345 636 $ Poids 79 % |
| 4 | 895, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 337 m · Vendu 376 500 $ (4 230 $/m²) 89 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 435 247 $ Poids 74 % |
| 5 | 779, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 476 m · Vendu 268 750 $ (3 230 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 903 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge +13 438 $ | 305 960 $ Poids 74 % |
| 6 | 635, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 191 m · Vendu 440 000 $ (4 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 465 765 $ Poids 74 % |
| 7 | 277, rue Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 827 m · Vendu 555 000 $ (6 655 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 004 $ Poids 73 % |
| 8 | 809, rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 777 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 449 210 $ Poids 67 % |
| 9 | 254, rue Christian, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 793 m · Vendu 460 000 $ (6 208 $/m²) 74,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 073 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 459 673 $ Poids 63 % |
| 10 | 1008, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 566 m · Vendu 590 000 $ (6 263 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −36 640 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 616 850 $ Poids 62 % |
| 11 | 823, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 496 934 $ Poids 61 % |
| 12 | 1017, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 881 m · Vendu 443 100 $ (5 924 $/m²) 74,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 587 $ · Ajust. superficie +22 807 $ · Ajust. âge −33 232 $ | 438 261 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.