649 Rue Boisvert · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 6 127 $/m² · 85 m² · constr. 1991 · terrain 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 301 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211842517400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
56083211842517400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 922, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 283 m · Vendu 399 000 $ (4 493 $/m²) 88,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 467 291 $ Poids 85 % |
| 2 | 765, rue Turcotte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 422 m · Vendu 274 000 $ (3 293 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 315 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +23 290 $ | 324 569 $ Poids 81 % |
| 3 | 895, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 287 m · Vendu 376 500 $ (4 230 $/m²) 89 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 846 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 440 535 $ Poids 80 % |
| 4 | 635, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 155 m · Vendu 440 000 $ (4 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 476 310 $ Poids 79 % |
| 5 | 801, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 685 m · Vendu 322 000 $ (3 870 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 353 693 $ Poids 79 % |
| 6 | 277, rue Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 792 m · Vendu 555 000 $ (6 655 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 572 872 $ Poids 74 % |
| 7 | 779, rue Claude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-10 · 472 m · Vendu 268 750 $ (3 230 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 903 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 312 685 $ Poids 74 % |
| 8 | 809, rue Plaza, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 738 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 459 376 $ Poids 74 % |
| 9 | 1008, rue St-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 545 m · Vendu 590 000 $ (6 263 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −28 811 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 627 629 $ Poids 72 % |
| 10 | 829, rue Coloniale, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-26 · 872 m · Vendu 460 000 $ (5 011 $/m²) 91,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 093 $ Poids 61 % |
| 11 | 823, rue Hébert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 960 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 508 439 $ Poids 61 % |
| 12 | 985, rue de Léry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 968 m · Vendu 462 500 $ (5 099 $/m²) 90,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 449 174 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.