645 Rue Boisvert · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 144,5 m² · constr. 1992 · terrain 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 317 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
211842677400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
56083211842677400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 47 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 835, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 189 m · Vendu 412 000 $ (2 901 $/m²) 142 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 494 958 $ Poids 85 % |
| 2 | 770, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 409 m · Vendu 675 000 $ (5 233 $/m²) 129 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +40 552 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 675 456 $ Poids 74 % |
| 3 | 829, rue des Carrières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-29 · 657 m · Vendu 325 000 $ (2 308 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 885 $ Poids 68 % |
| 4 | 881, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 259 m · Vendu 490 000 $ (4 020 $/m²) 121,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +45 422 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 506 316 $ Poids 63 % |
| 5 | 885, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 310 m · Vendu 499 900 $ (4 101 $/m²) 121,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +46 340 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 516 545 $ Poids 63 % |
| 6 | 1000, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 474 m · Vendu 625 000 $ (4 647 $/m²) 134,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 712 614 $ Poids 53 % |
| 7 | 660, rue Boisvert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-26 · 111 m · Vendu 422 500 $ (3 614 $/m²) 116,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 664 $ · Ajust. superficie +49 876 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 515 490 $ Poids 52 % |
| 8 | 774, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 433 m · Vendu 213 751 $ (1 751 $/m²) 122,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 807 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 274 540 $ Poids 52 % |
| 9 | 885, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-17 · 306 m · Vendu 465 000 $ (3 815 $/m²) 121,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +43 105 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 504 693 $ Poids 52 % |
| 10 | 1028, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-21 · 659 m · Vendu 577 500 $ (4 470 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +34 194 $ · Ajust. âge −37 537 $ | 604 625 $ Poids 51 % |
| 11 | 812, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 589 m · Vendu 135 102 $ (831 $/m²) 162,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 128 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge −12 835 $ | 121 876 $ Poids 48 % |
| 12 | 1040, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 713 m · Vendu 590 000 $ (4 852 $/m²) 121,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +55 555 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 756 912 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.